外墙渗漏的原因有很多，比如说灰缝的抗剪能力差，吸水性低等，我们需要根据渗水的原因做出处理方案。对于外墙的防水材料有很多种，常用的有水泥基渗透结晶型防水涂料、西班牙进口防霉防水外墙弹性涂料等，下面详细的为大家介绍下。

一、外墙渗漏水怎样维修处理比较好

　　原因

　　１、该砖比实心粘土砖大，应灰缝少砌体抗剪能力差，相受水平力或其他因素影响容 易产生水平裂缝、阶梯裂缝、砌体周边裂缝。

　　２、该砖吸水性低，砂浆硬化慢在其强度不足时过早立模及混凝土浇注产生早期砌体位移、松动、开裂。

　　３、该砖为混凝土制品，干燥收缩是其特性，其收缩率在０.３５ｍｍ／ｍ－０.４５ｍｍ／ｍ间，比粘土砖的温度线膨胀系数大，混凝土收缩在１８０ｄ后才趋于稳定，混凝土的干缩加大 了混凝土的内力，这是该墙面开裂的原因之一。

　　４、该砖热工性能差，屋面的热胀冷缩对砌体产生很大的推力，易产生“八”字裂 缝 。

　　５、砌体的不合理组砌，如上下皮未有效搭接，不同墙体材料混砌等，造成窗口在竖向灰缝产生裂缝。

　　解决方法

　　１、对水泥砂浆层的空鼓部分，应予以凿除，用聚合物水泥砂浆修补平整，聚合物水泥砂浆应分层抹压，厚度以把墙面修补平整为标准。

　　２、墙体表面的缝隙较宽时，应首先洒水润湿缝隙，选用无机防水堵漏材料（水不漏、快干水泥等）填平。墙体表面的缝隙较窄时，选用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂 刷缝隙，可涂刷时涂膜厚度控制在１.０～１.５ｍｍ，缝隙的宽窄，应以能否填入无机防水 堵漏材料为标准，能填入时，列入较宽的裂缝，不能填入时，列入较窄的裂缝。

二、外墙防水材料有哪些

　　１、水泥基渗透结晶型防水涂料

　　水泥基渗透结晶型防水涂料是由特制水泥和多种化学物质充分混合而成的刚性、渗透结晶型防水材料，它能长期承受强水压，其晶体的渗透深度可达到三十厘米以上，具有很强的自我修复能力，其防水功能持久，如果使用长时间后发生了细微裂缝现象，该涂料的晶体在遇水之后能自动产生新的晶体并填满裂缝，从而再次起到防水的作用。

　　２、西班牙进口防霉防水外墙弹性涂料

　　这种涂料为弹性涂料，主要用于防止墙面因雨水、外界结露、环境湿气等原因出现潮湿，同时也防止水泥基体受二氧化碳饱和作用的腐蚀。同时还有防霉、防苔和防菌的功能，在潮湿的气温环境下能有效的防止建筑物表面出现霉菌、苔类等，能使外墙保持干净如初的状态，除此之外，该涂料中所含的分子结构能使涂层与阳光进行交联，从而使涂层具有弹性并且不会开裂，能有效防止墙面因灰尘聚集而变脏。

　　３、西班牙进口多矿物质墙面涂料

　　西班牙进口多矿物质墙面涂料是一种多矿物质树脂类的涂料，它与各种墙面表面都有很好的粘结性和耐久性，能持久保护墙面，并使墙面一直保持干净整洁，具有防水、抗二氧化碳和工业环境侵蚀的功能，该产品的特点就是不受季节气温的影响能在任何季节及恶劣的天气环境中进行施工。