" 法律观点：
　　
　　   《物权法》：第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
　　
　　案例：
　　
　　   小区内业主小徐与业主小叶夫妻为上下楼邻居关系。小叶夫妻俩的房屋在楼上，小徐的房屋在楼下。
　　
　　   在2012年，因小叶夫妻在室内装修时将没有防水要求的房间改为卫生间和厨房，造成原告的房屋顶面及墙面渗水，给小徐造成房屋装修及家电损失。小徐要求其进行赔偿。在协商不成的情况下小徐诉至法院，要求小叶夫妻停止侵害、排除妨害并赔偿其经济损失。后来经法院调解，小叶夫妻赔偿了小徐的财产损失，并约定小叶夫妻在一个月内对自己的房屋进行修缮，防止房屋再次渗漏，如造成小徐新的损失，应承担赔偿责任。
　　
　　   之后，小徐对受损的房屋进行了重新装修，并将房子出租，租期3年。不料半年不到，租户反映其租房衣柜由于渗水发霉，造成衣物霉烂，并提出退租，2014年9月2日，小徐退给租户租金及赔偿金。租户退租后，小徐查看房屋各处屋顶面及墙面渗水情况严重，遂与2014年10月20日，小徐委托公证处做了受损房屋进行证据保全。
　　
　　   其后的半年时间内，小徐打开窗户通风都无法改变房屋受损情况，房间内充满发霉气味，无法继续住人，不能出租。
　　
　　   2013年6月至2014年12月，小叶夫妻的房屋一直存在用水、用电情况。小徐在2015年10月15日申请对其受损房屋的维修费用及财产损失价值进行了评估鉴定，修复费用共计49313元。遂起诉至法院。
　　
　　   被告小叶夫妻辩称:小徐诉称的双方房屋相毗邻是事实，但房屋漏水造成原告2013年后的漏水及损失，其不予认同，请求法庭驳回其起诉。


　　判决结果：
　　
　　   依照《中华人民共和国物权法》第八十四条之规定，判决如下:
　　
　　   一、被告叶某与叶某某于本判决生效之日起一个月内拆除其在某小区408室房屋内擅自增设的厨房、卫生间。
　　
　　   二、被告叶某与叶某某于本判决生效之日起十日内支付原告徐某公证费、房屋及财产修缮费、租金损失等各项经济损失共计56513元。
　　
　　   三、驳回原告徐东升的其余诉讼请求。
　　
　　说法：
　　
　　   住宅小区内邻里之间因为房屋的排水、通风、噪音、采光等问题引发矛盾十分常见，有时这种矛盾因处理方式不当导致矛盾升级，双方对簿公堂。
　　
　　   本案中小叶夫妻将其房屋内没有防水要求的房间改造成厨房和卫生间，出现渗漏的情况，造成小徐房屋客厅、卧室的顶面、墙面及衣柜等浸水霉烂。根据《物权法》：第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。小徐可以要求小叶夫妻将擅自改变房屋结构而增加的厨房、卫生间拆除，排除损害方便其生活。
　　
　　   所以说，当业主在发现漏水情况后，首先应当保护现场，并进行相关证据的保存。其次，对于损失的范围，请有评估资质的企业到现场进行评估。在收集了有效证据后，再向人民法院起诉。
　　
　　   当然，俗话说的好“远亲不如近邻”，纠纷发生后，双方友好协商的解决问题才是良策。"
　　
　　
　　

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