深圳防水工程公司：浅谈防水施工中常见渗漏问题和预控措施
随着当前我国建筑行业的火速发展，其数量正在逐步增多，这种数量的增多不可避免的就会产生各种建筑事故，其中渗漏问题可以说是比较常见的一种问题，在建筑工程中发生渗漏问题的原因有很多，下面小编就结合自身的工作经验重点探讨一下其发生的原因和主要的预防和治理措施。
（洪雨案例分享-临港综合区先进制造园C03-04地块项目）
一、问题：屋面山墙、女儿墙泛水处渗漏。
原因分析：
（1）材料收头构造不合理，卷材张口没有钉牢，封口处未用密封材料密封或封闭不严；
（2）女儿墙压顶板抹灰层开裂，雨水沿墙面进入；
（3）砌砖抹灰层开裂或后浇混凝土挑檐开裂。
预控措施或方法：
砖砌女儿墙高度较低时，卷材收头可直接铺至女儿墙压顶下，用金属压条钉压固定，并用密封材料封闭严密，压顶上部抹灰放坡端部抹鹰嘴滴水。
二、问题：屋面水落口处渗漏。
原因分析：
（1）返坡；
（2）水落口安装不牢，嵌缝不严，未做密封处理；
（3）防水层和附加层做法不正确。
预控措施或方法：
（1）水落口安装时位置、标高、坡向要正确。标高不得过高也不宜过低。水落口标高应考虑排水坡度和找平层、保温层、防水层等的厚度；
（2）水落口安装时与女儿墙或屋面板四周应用细石砼（掺膨胀剂）嵌填密实，安装牢固；
（3）水落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5%，水落口与基层接触处，应留宽20mm，深20mm凹槽，嵌填密封材料。
三、问题：屋面变形缝（双墙变形缝、高低跨度变形缝）处漏水。
原因分析：
（1）屋面变形缝构造做法未按设计要求施工；
（2）屋面变形缝预制砼压顶板接缝处未用密封材料嵌缝或因抹灰开裂；
（3）金属压顶板搭接处焊缝开焊。
预控措施或方法：
（1）屋面变形缝应按设计要求认真施工，同时满足变形及膨胀的要求；
（2）预制砼压顶板每块接缝处做好嵌填密封膏，抹灰时做好泛水找坡；
（3）采用镀锌钢板压顶时，接缝处应卷边搭接或焊接牢固。当变形缝与女儿墙相交处，金属板要交圈。
四、问题：伸出屋面管道根部渗漏。
原因分析：
（1）出屋面管道根部与找平层未留20×20mm凹槽嵌填密封材料；
（2）防水附加层做法不细；
（3）卷材防水上部收头未加套箍，卷材老化开裂剥离。
预控措施或方法：
（1）伸出屋面管道周围的找平层应抹成圆锥台，管道与找平层间应留20×20mm凹槽，并用密封材料填塞密实；
（2）管根卷材附加层必须严格按工艺要施工，两层附加层，其中一层的一半剪成条状与基层粘贴，另一半卷上管根部（高度大于250mm），搭接不少于100mm，另一附加层压在锯齿上将缝隙遮挡；
（3）防水卷材收头必须加金属套箍箍紧，并用密封材料封严。
五、问题：屋面防水层楼角部位（阴阳角），防水层破坏造成渗漏。
原因分析：
（1）防水层阴阳角处由于热应力集中，变形较大，阴阳角处防水层往往先于大面积防水层提前破损，致使屋面渗漏；
（2）防水附加层施工未符合规范要求。
预控措施或方法：
（1）防水层阴阳角找平屋应按设计要求做成圆弧或倒角。
（2）防水卷材在阴阳角加做附加层，附加层宽度按设计规定，一般为500mm左右，采用全粘实铺为主。附加层也可采用防水涂料加网格布涂刷。
（洪雨案例分享-苏州城建施工现场）
六、问题及原因分析：
地下室基础为桩基础的，由于桩头防水处理不好，造成底板渗水。
预控措施或方法：
桩头防水处理：桩头钢筋用止水带密封，桩伸入承台为50㎜，桩顶及桩外150㎜一圈做2㎜厚防水涂料，桩顶及桩外300㎜一圈用防水砂浆压实抹光，卷材与桩一周接缝处用聚氨脂封闭严实。
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