防水基料一般具有以下特点：
(1)成膜物质干燥硬化后应具有良好的不透水性，因为在混凝土材料的基面上涂刷防水涂料需形成均匀、无缝的防水层，才能有效地防止雨水、地下水或者其他水的掺漏。
(2)主要成膜物质需要具有较好的耐碱性，因为建筑防水涂料一般应用于带有碱性的水泥混凝土或者水泥砂浆的表面。
(3)主要成膜物质需要具有较好的耐候性，这样才能使防水涂层保持一定的耐久性，使暴露于大气中的屋面涂层、外墙面涂层免受日光、雨水以及大气中其他有害物质的侵蚀。
(4)主要成膜物质需要具有较好的延伸性与拉伸强度，以保证防水涂膜适应基层的变形。
(5)呈要成膜物质能常温成膜，因为建筑防水涂料是涂刷于建筑物的各个不同的部位上，庞大的建筑物不可能进行烘烤成膜，只能在一般的常温环境中自然干燥成膜，即能常温干燥硬化或者常温下交联固化。
(6)防水涂料用量较大，所以要求其主要成膜物质应当资源丰富，价格便宜。
